刘晓川：拿地阶段要不要看风水

文：刘晓川 2012年10月

　　 近期以来，以各大型房企为首，出现一波又一波的拿地热潮，一些地方政府也相应推出了部分优质地块并引发市场之“抢地”，在如此之形势面前，许多房企拿地之时往往都忽略了地块环境风水这一重要指标。
　　 对于开发企业而言，考虑风水就要从拿地开始。在土地获取阶段，风水就当成为其重要的一部分考量环节，并贯穿于之后的方方面面。开发企业最大的风险其实就存在于拿地之中，有些企业往往都是因为拿错了一些地块导致资金链断裂而猝死。
　　 在拿地的阶段，首先应通过易学理论对于房地产发展趋势作出预判，并结合企业自身运势发展，从而确定恰当的入市拿地之时机。例如之前顺驰地产便是没有进行准确的时机评估进行疯狂购地，最终遭致破产。而绿城也曾经因为过度扩张，导致企业陷入困境，后来及时调整公司战略而峰回路转。事后绿城宋卫平表示：“希望以后，九龙仓可以给绿城提提建议。譬如什么时候能够买地，什么时候不能买地？”由此可见，拿地的时机把握是如此之重要。而易学中的奇门遁甲、紫微斗数、玄空风水等术数都能较好的对于拿地时机的把握做出辅佐决策建议，从而大大提升房企之抗风险能力。
　　 自古以来，大至皇城择址，小至一宅一户，选择地块的依据从来都离不开风水学。风水对于地块的选择主要有五大要素，即龙、砂、穴、水、向，古书《地理五诀》中有云“一曰龙，龙要真；二曰穴，穴要的；三曰砂，砂要秀；四曰水，水要抱；五曰向，向要吉。”其中“龙”是最重要的，也就是整个地块山形、旺气。没有龙，其余的砂和穴也就不存在了。
　　 从现代城市规划建设的角度来看，风水学的介入十分有效的考虑了整个地块的自然地理条件与各类生态系统的相合。每一块地实际都有它独有的地气、特定的地质、气候、土质、植被及水文等状况。只有使得当该区域内天时地利相合相配，各种环境地理因素相互和谐、相互协调时，才会使整个地块内充满祥和之气，给整个项目带来福气，打造一个良好的生活环境。一些承接龙脉或者占据山形水势的好风水地块，往往可以逆势畅销，例如占据上海稀缺山景的佘山地块豪宅便是如此。而如果失误拿下风水凶地则会令项目面临滞销之困境，甚至有的企业在拿错地后面临了各种官非，例如青岛双山某地块被开发商拿下建楼之后，发现周边原来兴建公墓，最后面临多方压力，不但要斥资解决官非，企业名誉也受到损害。
　　 选择土地时最基本的风水原则为四神兽，前朱雀后玄武左青龙右白虎。其实这也暗合了我们常说的背山面水格局，四神兽的布局本身就是一个非常具有生态学意义的环境格局。从周边道路形态而言，周边拥有“玉带环腰”、“双合水”的格局，是为较好的路形，一句成语“车如流水马如龙”，道路就像水流一样有转折但是顺畅，源源不断的更新内部的能量场，吸纳好的能量，助旺整体地块的气场。
　　 评估了市场大环境，勘测了土地旺衰之后，落实到各个企业仍需要拿地的企业要与其所拿的地块的风水特质相合，也就是所选地块需要与企业一贯制定的发展战略、产品线脉络相承，而不至于拿地倒逼设计部的不断产品创新，成为“被创新”。利用易理为企业的战略把把脉，顺势而为，事半功倍，不失为一个开拓之中控制风险的好方法。
　　 古老的风水学也与时俱进，在当今社会重新焕发出光彩，无论对于市场大环境的预测，企业个体的评估，以及地块吉凶的勘察，都有其独到的一套体系，对于各大房企在拿地阶段有着很大的助力。令人欣慰的是，凭借主持地产风水十多年的成功经验，如今有越来越多的房企慕名找到刘晓川，为企业的拿地决策提供风水建议，例如文登天福山项目、青岛城阳项目、河南汤阴项目等等，风水的提前介入，也为项目未来的规划、营销等融入风水卖点打下良好的基础，使项目得以成为真正的丁财两旺之人居宝地，从而受到购房者的认可。

首刊于《地产观察》